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TFD工業団地

TFD Industrial Estate

工業団地 - 概要

TFD工業団地

TFDはアマタシティ・チョンブリ工業団地の手前、モーターウェイに即して位置しており、バンコクから1時間の好立地及びバンコク通勤圏と言える。また、スワンナプーム国際空港へのアクセスや、レムチャバン深海港へのアクセスもモーターウェイに寄りスムーズに行える。そればかりでなく、高速道路からの接続により、アユタヤエリアへはモーターウェイからアウターリンク高速道路へのアクセスにより、また、314号線、304号線にてプラチンブリー県、及びカンボジア国境へと大型幹線道路と接続されており、好立地。また、トヨタ・バンポー工場へはわずか5分の距離。

中小企業向けの貸し物件もあるが大型の土地販売もあり、ミドルサイズの工業団地ながらバランスが良いと言える。2007年に設立された新しい工業団地である。2020年現在、フェーズ2の土地の開発を行っており、TFD2のゲートに近い土地から順次引き渡し可能、工場建設が可能となっている。

また、IEATの工業団地で、IEATの恩恵を受ける事が出来る。(BOIなどを取得しなくても、製造業等で土地を取得出来る等。)

主要入居企業(敬称略)

トヨトミ・オートパーツ・タイランド(自動車ボディ部品)

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最終更新日 || 2024年1月17日
 

工業団地の画像

 

工業団地 4Kドローン空撮動画



ロケーション

チャチュンサオ
ゾーン区分
工業地域(紫)

距離

バンコク中心部 (アソーク駅から)
距離 : 43 km.
バンコク・スワンナプーム国際空港から
距離 : 30 km.
レームチャバン港から
距離 : 77 km.
マプタプット港から
距離 : 110 km.
バンコク港(クロントゥーイ)から
距離 : 55 km.

工業団地概要

販売中の土地のサイズの幅
2 - 90 ライ
※ 1ライ=1,600平米 (ライとはタイの土地の広さの単位)
IEAT工業団地
IEATと共同開発の工業団地
IEATオフィスあり
IEAT とは、工業団地公社(Industrial Estate Authority of Thailand)の略で、団地公社法などに寄る恩典や事務手続きのワンストップセンターが利用できる。
工業団地内のフリー・ゾーン(保税区)の設置の有無
フリー・ゾーン(保税区)あり
Free Zone(フリーゾーン) とは、関税法上、保税扱いのエリア。以前の輸出加工区 (EPZ)で課されていた国内販売の制約である一定比率の輸出義務はなく、全てをタイ国内販売とすることも可能なエリア。

販売・賃貸区分

工場・倉庫
賃貸、及び販売物件
工業用地
売り物件(貸し出しはしない)
土地販売価格:12MB/Rai (2020年2月現在)
※ 1Baht (バーツ)=約4.16円、1円=約0.241Baht (バーツ) ( バンコク銀行レート:2024年3月28日現在 )

工業団地管理費

工場・倉庫
ゼネラル・ゾーン : 1,500 バーツ / ㎡ / 月
工業用地
ゼネラル・ゾーン : 1,500 バーツ / ライ / 月
フリー・ゾーン : 1,500 バーツ / ライ / 月

賃貸基本条件

税金に関しての支払い項目
物件利用税(プロパティTax) (12.5% / 年) : 含まれず (賃借人払い)
源泉徴収税(ウィズホールディングTax) (5% / 月) : 含まれず (賃借人払い)
※ 管理費用とは別に、通常レンタル工場の場合、賃料に対して不動産利用税が掛かります。
最低契約期間
3 年間
敷金(デポジット)
5 ヶ月
前家賃
1 ヶ月
内装工事・設備工事における条件
内装工事・設備工事の際の保証金 : 必要
火災保険の加入の要否
必要

販売基本条件

税金に関しての支払い項目
所有権移転登記税(トランスファーフィー) (2%) : 50%負担

インフラ設備

電気

● PEA(地方電力公社)より

水道供給

● 工業団地運営給水設備
1. Installation Cost (Non-refundable)
- Not over 1-2 inch THB30,000.-
- Not over 3-4 inch THB120,000.-

2. Deposit Unit Cost (Refundable)
- Not over 1-2 inch THB30,000.-
- Not over 3-4 inch THB60,000.-

3. Unit Cost (per rai per day)
- Not over 7cu.m./rai/day THB25.- cu.m.
- over 7cu.m./rai/day THB35.- cu.m.

天然ガス供給設備

なし

工業団地内下水処理場

汚水の濃度により排水処理料金が変わってくる。

一般ごみ回収

あり
100 Baht /200 L (大型のゴミ箱容量あたり)

電話

あり
ブランド : TOT
※ 電話設置代は、オフィスビル内の電話回線の設置・引き込み費用。電話会社への初回設定費用は別途必要。
※ Available Brand means service provider brand that already have connection point in this building. There're may have another brands, please check that service provider's coverage area.
※ TOT=タイの電電公社、True=第2電電(民間業者)

インターネット

あり
ブランド : TOT
タイプ : ADSL
[価格例]
1 Mbps/512 Kbps 2,700 Baht/month
1 Mbps/1 Mbps 3,500 Baht/month
2 Mbps/1 Mbps 4,800 Baht/month
2 Mbps/2 Mbps 5,300 Baht/month
3 Mbps/1 Mbps 6,600 Baht/month
5 Mbps/512 Kbps 9,200 Baht/month
5 Mbps/1 Mbps 9,900 Baht/month
(価格には、VATを含まず)
※ 電話設置代は、オフィスビル内の電話回線の設置・引き込み費用。電話会社への初回設定費用は別途必要。
※ Available Brand means service provider brand that already have connection point in this building. There're may have another brands, please check that service provider's coverage area.
※ TOT=タイの電電公社、True=第2電電(民間業者)

工業団地管理のエリア内

● 警備員監視所(ガードハウス)
● 警備員巡回警備
● CCTV(監視ビデオカメラ)
24時間体制の団地内巡回パトロール管理。
団地内を監視するCCTVカメラ(今後設置予定)

工業団地の消火設備

● 消火栓
工業団地専用消防車など準備

工業団地内道路

主要道路は幅員30 m.
補助道路は幅員24 m.

施設・設備一覧

銀行

【TFD隣接の314号線沿い】
●サイアムコマーシャル銀行
●バンコク銀行
(車にて約10分程度北上の地点)

病院

【TFD隣接の314号線沿い】
●ソタラヴェート病院
(車にて約20分程度北上の地点)

ガソリンスタンド

【TFD隣接の314号線沿い】
●Shell
●PTT
(車にて約10分程度北上の地点)

レストラン

【ロビンソン・デパート内】
● 大戸屋
● やよい軒
● 鉄板焼 宮崎
● MKレストラン
● マクドナルド
● KFC
● スターバックスカフェ
● shabusi
● Oishi ラーメン
(車にて約15分程度北上の地点)

コンビニ

【TFD隣接の314号線沿い】
●セブンイレブン
●ロータスエクスプレス
●BIG-Cミニ(反対車線)
(車にて約10分程度北上の地点)

ショッピングセンター

【314号線を北上】
●ロビンソン・デパート
(車にて約15分程度北上の地点)

施設等の画像

サイアムコマーシャル銀行 (SCB)Toyotaガソリンスタンド
ロータスエクスプレス  
 

地図・マスタープラン・他

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